Presentation in Greek: Ένα έξυπνο τριάρι ρετιρέ με άριστη θέα κοντά στο κέντρο της Αθήνας (Κάραβελ)

Παρουσίαση-αξιολόγηση μετά από 11 μήνες (Μάρτιoς 2018 -Φεβρ. 2019)

Αξιόπιστη Οικοδομή. Δεν αισθανθήκαμε κανέναν σεισμό πχ Ζακύνθου.

Ρετιρέ 4ου (2 υπνοδωμάτια συν σαλόνι, μπάνιο και κουζίνα συν 42τμ βεράντα). 

Κατασκευή 1970 (αντιπαροχή της αγοράστριας του οικοπέδου Χαρούλας Μακρή (θεία, πέθανε 30/8/20187)). 

Πολιτικός Μηχανικός Κούνδουρος. Μερίδα Χ. Μακρή στο Υποθηκοφυλάκειο Αθηνών (Αριστοτέλους 165). 

Κληρονομιά βάσει διαθήκης 2006, εκτυροποίηση 15/11/2017 (Πρωτοδικείο Αθηνών, διαθέσιμο σε PDF).

Πρόσβαση. Είσοδος από πάροδο της Φορμίωνος, χωρίς σκάλες (κατάλληλο πχ για ΑΜΕΑ). Πλήρως αξιόπιστο ασανσέρ χωρίς προβλήματα (4ος όροφος).

Ασφάλεια. Η θεία φοβόταν από παλιά κλέφτες (ΣΣ αλλά και γραφειοκρατία) και γι' αυτό  είχε βάλει πόρτα ασφαλείας και από παλιά ισχυρές καγκελόπορτες σε όλες τις πόρτες προς την διπλή βεράντα.

Λειτουργικότητα 

Ένα υπνοδωμάτιο προς Ανατολήγια 1-2 άτομα και άριστη θέα του Υμηττού και κάθε αυγής και ένα μικρότερο (για 1 παιδί ή φιλοξενούμενο ή γραφείο).

96 τμ. σύνολο. 54 τμ τα δωμάτια συν 42 τμ βεράντα συν 2 τμ αποθήκη στο υπόγειο (πάει μαζί με το διαμέρισμα). Πληρώνεις φόρο μεταβίβασης και ΕΝΦΙΑ για 56τμ όχι 96τμ.

Ζήτησε από τον πολιτικό μηχανικό να της φτιάξει το διαμέρισμα στις προδιαγραφές της για διαμονής της ίδιας (1970+). 

Μικρό σχετικό δωμάτιο μπάνιου (κανιονική μπανιέρα, νιπτήρας, λεκάνη) αλλά με μάρμαρο. 

Πόρτα ασφαλείας και κάγκελα σε όλα τα δωμάτια!  "Φρούριο" για όσες/όσους θεωρούν ότι έχουν ανάγκη για φρούριο μέσα στην 2018 Αθήνα.


Ατού

Υπέροχη θέα και μαγευτική ανατολή Ηλίου (βλ. φωτό).

Το διαμέρισμα και την περιοχή τεστάρουμε 3 άτομα (συγκατοίκηση) από τον Μάρτιο του 2018 για είμαστε σε θέση να μιλήσουμε γι' αυτό.

Κατάλληλο πχ για αγοραστή/αγοραστές με κοινωνική ζωή λόγω τεράστιας βεράντας (για πάρτι). Και πχ νεαρό ζευγάρι επαγγελματιών.

Μπορεί να μείνει ένα ζευγάρι με ένα παιδί άνετα χωρίς καμμία σχεδόν ανακαίνιση. Και ασφαλώς ένα άτομο (όπως η Χαρούλα Μακρή ή οι περισσότεροι ενοικιαστές της 1978-2007). 

Έμενε η ίδια στην αρχή και τα τελευταία χρόνια. 


Κόστη

Αν σκοπεύαμε να παραμείνουμε στο Παγκράτι (δεν είμαστε Παγκρατιώτες αλλά Πατησιώτες), τότε θα κάναμε κάποιες σταδιακές εργασίες. 

Δεν συνιστώ ριζική ανανέωση, τουλάχιστον άμεσα. Δεν χρειάζεται. Το διαμέρισμα λειτουργεί πλήρως τους 9 μήνες που το τεστάρουμε (3 άτομα). 

Το έχει ήδη ελέγξει Μηχανικός και Ενεργειολόγος και τους τίτλους της θανούσης στην μερίδα της νέα δικηγόρος Αθηνών.

Το σαλόνι προσφέρεται και για ύπνο επισκέπτη (εκτός από τα 2 υπνοδωμάτια).

Υπολογίζω κόστος νορμάλ ανακαίνισης σε συνολικά 5000-10000 όχι πχ 80000-100000 όπως άλλα.  

Έχει χαμηλότατο ΕΝΦΙΑ διότι είναι έξυπνα σχεδιασμένο.

Νίκος Παναγιωτόπουλος 
ΜΙΤ '85, ΜΒΑ INSEAD '90.
Manager
https://npakinita.blogspot.com/
https://npproperties.blogspot.com/
npan@alum.mit.edu

A very secure apartment near the Divani Caravel you can buy 100% or a share in

Features

A unique property in Athens near the British and German embassies, the Athens Hilton and Syntagma. 

A 98m2 secure castle/fortress like penthouse of 54 m2 with exclusive access to a 42m2 terrace and a 2m2 basement storage room in a solid 1971 building.

Location: Right at the border of Ilissia, Pangrati and Kesariani. Near many interesting places in 2018 Athens.

A Fortress for 1 to 3 persons at the heart of Athens! 

My Market and OK (open til 11pm and Sundays) nearby.

732, 221 and other bus lines, #2 yellow bus, near two Police stations and many supermarkets. You can walk to it from the Evangelismos Athens Metro Station.

Fully operational, both flat and the block (polykatoikia) in the 9 months I have been testing it. 

You only need to invest the 20-50K on it that you make in the next 5 years from rent to professionals and tourists via direct rent or airbnb. 

A team of 3 we have test lived in it for 11 months since March 2018. We use the second room (2.5m x 3,55) as a bedroom. 

Contact me for details.


Nick Panayotopoulos
MIT '85, INSEAD (MBA, Finance) '90
npan@alum.mit.edu

Morning at Thironos 20: A view to a Kill

The Main Bedroom

Plenty of storage space! Additional: Over the corridor and in a private 2 m2 basement cubicle.

The ceiling needs some work to do the fact that the water drainage of the studio above this flat was faulty. There is no leak now but the ceiling needs a patch.

Athens View

Veranda: North Side (view of Thironos and the corner with Formionos Street)

Near the Evangelismos Metro, the Athens Hilton and the Divani Caravel

Also in the 16121 PO Code in Athens is the Divani Caravel hotel.
Room Price: $130

Google Maps:
https://goo.gl/maps/8nsBynx8ntJ2

Special features

You can plug your computers at the huge balcony.

Close by:

- A Police station
- a gym
- wide choice of supermarkets
- transport access

The entrance of the flat (4h floor)

The door is security quality.

The large balcony (covers 2 sides)

This apartment has a great continuous balcony on two of its sides!

The effect is a very cool.

You will have lots of space to use and for parties when the weather permits. Since this is Greece, that's many days per year.

Elevator

The elevator covers 4 floors and is fully functional and welll maintained. 

In the 10 months we have tested the apartment, there have been zero issues with it.

The flat is on the fourth floor (the only flat on that floor).

The second bedroom

Both bedrooms (as well as the main hall) have access to the large balconies.

This bedroom is smaller.

It too has security bars towards the balcony cos my aunt was very security sensitive.

My aunt used it as a storage room.

When we moved in in March we made it a bedroom for my wife's child.

It works fine albeit not as large for the main bedroom (which is for two people).

Smart use of 54 m2 (540 sq. feet) in the real estate growth market of Athens, Greece

The Thironos 4th floor flat has a surface of only 54 m2, the rooms as well as the veranda, therefore it has a low annual Greek land tax. The huge verandas are extra to the 54 m2. With the aparment you also buy (included) a 2m2 private storage room in the basement.

Location in Greece, Europe and the world

Region: 

European Union, Greece, Attica, Athens:

Google Maps link

Basic map of the neighborhood (a Pangrati-Ilissia-Kesariani triangle, in downtown Athens, Greece):

Suitable for eg embassy diplomats, expats, executives, company owners due to proximity as well as quality of the area.

The building is located just off a main street, Formionos Street, 15'-20' by bus from Syntagma Square (eg #732).

1970 built (ie newish).

Proximity to the Athens Hilton and Caravel hotels in Athens.

Key feature: No entrance stairs to access the elevator, ie great for elderly people, families with children and people with kinetic issues.

Few and very polite tenants.

Great view of the Greek blue sky and part of Athens from this Athenian flat!

The entrance of the building

The entrance has no stairs leading to the elevator which is important and somewhat rare in Greece.

There is a basement (see photo above, security door to the left) but the flat has no ownership of storage space there.

You take the elevator to the 4th floor.

Storage and Closets

 

There is excellent closet space in the master bedroom. 

The building

Built in 1970 by Koundouros, a good Greek civil engineer hired by Haris Makri.
It has great fundamentals in 2018+.

The building that relative few flats: Six.  All currently occupied by Greeks. 

The flat's monthly charges are low for a penthouse in Greece, between 20 and 30 Euros.  

The bathroom

The bathroom has good marble and is functional. 

The bathtab is 3/4 of full size but works fine even for a 6'4" (1,84 m) guy like me.

The living room

You enter the living room from the entrance.

You have access to:

- The second bedroom
- The balcony
- The corridor that leads to the main bedroom, the kitchen and the bathroom 

Corridor and electrity board

The board is fully operational.
You have a choice of 3-4 operators (DEI, Heron, 1-2 more)

The kitchen

Transport

Easy access to Syntagma and other downtown locations via the 732 bus, yellow buses (11) and the Kessariani bus from Academias Street as well as walking from Syntagma.

Syntagma Square across the street from the Parliament.